Поправки в закон о долевом строительстве
Материал из архива портала. Речь о том этапе обсуждения 214-ФЗ, когда эскроу-счета ещё были «альтернативным механизмом», а не обязательным правилом.
Поправки в закон об участии в долевом строительстве могут быть приняты в весеннюю сессию Государственной думы, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
«Ещё предстоит много обсуждений. Вопрос очень важный, и слишком торопиться не стоит», — сказал министр. Минстрой разработал поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (214-ФЗ). Они предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), повышение информационной открытости застройщиков и создание единого реестра девелоперов. Также предусматривается введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах, то есть счетах для временного хранения денег с заранее известным целевым назначением.
Как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, после утверждения поправок объёмы строящегося жилья в Москве не уменьшатся: «Застройщики просто будут объединяться. Они будут консолидировать свои юридические лица, спада строительства жилья однозначно не будет».
Почему это было важно для «Царицына»
Приобретать жильё в недостроенных домах следует только по договорам долевого участия, которые заключаются с застройщиком в рамках 214-ФЗ: в этом случае его деятельность можно проконтролировать. Соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа, а дольщику стоит удостовериться, что у застройщика есть зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство.
С жилищно-строительными (ЖСК) и жилищно-накопительными кооперативами (ЖНК) сложнее: надзорные органы не могут проверить целевое использование средств, потому что деятельность кооперативов регулируется Жилищным кодексом и 215-ФЗ. Эти документы позволяют кооперативу собирать со своих членов деньги под строительство или под приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на землю, ни разрешения на строительство — то есть без гарантированной защиты прав участников.
Эскроу-счета, которые здесь описаны как «альтернативный механизм», позже стали обязательными для новых проектов: деньги дольщика лежат в банке до сдачи дома, а стройка ведётся на кредитные средства. Именно того, чего не хватило дольщикам «Царицына», — гарантии, что собранные деньги не уйдут в другие проекты.